[世邦魏理仕香港第三季市場觀點] 工業市場︰租金無懼本地零售市場疲弱創新高

世邦魏理仕發表2015年第三季香港工業市場報告​

世邦魏理仕香港、澳門及台灣工業及物流經紀服務部執行董事戴文先生評論：「儘管香港零售市場低迷，第三季零售商和其他用戶的租賃需求仍然良好，主要是因為零售商在香港的物流業務往往服務較廣泛的地區。在這段期間，我們留意到大型租戶對搬遷和整合有一定需求。展望未來，市場正在觀望零售銷售會否漸趨穩定。假如中檔零售商繼續擴張，倉庫租金將繼續呈溫和增長。」

世邦魏理仕2015年第四季展望

• 活化計劃即將結束，將有更多工業大廈陸續進行改建
  
• 數據中心和自助倉儲很可能在未來幾年推動需求，補足倉庫用戶的需要。NTT數據中心二期工程預計今年年底前完成，而iTech Tower 二座和中國聯通數據中心均將於2016年年初啟用
  
• 雖然整體空置率預期保持低位，但豐樹青衣物流中心將於2016年第一季提供近二百萬平方呎的車路直達物業新供應可供租用
  

2015年第三季市場概要​

• 倉庫租賃市場由中檔零售商支持，他們對租賃核心倉庫空間作擴張和升級用途的需求穩定
  
• 各類工業物業的租金繼續創歷史新高，但增長趨勢放緩。倉庫租金在2015年第二季按季下跌0.3％後於第三季回升，按季增長0.9％
  
• 全球經濟放緩帶來不確定性，令市場對工業物業的投資需求減弱，2015年第三季僅錄得六宗超過一千萬美元的交易
  
• 期內核心倉庫空置率下降0.2個百分點至2.6％
  
• 工廈活化計劃將在2016年三月結束，第三季有十宗由業主向城規會提交的申請
  
• 可供貨車直達樓層的工廈租金按季上升0.7％，跑贏只有貨梯直達的工廈租金（按季下降0.2％）
  

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